“雾霾”掀起海南旅游地产第三次置业热潮

一次“海南地产说明会”,报名人数达到200人之多。在即将进入北方重霾天气的冬季,买房人蜂拥而至海南的势头有增无减。

与趋于冷静观望的其他项目相比,海南养生地产成为今年地产销售中的一个新阵地。在雾霾消灭战中,海南这个地产黄埔军校,掀起了第三次地产热潮。

三次热潮来了:雾霾了无踪,椰风挡不住

近 几年,郭总一直致力于养生地产的开发,笔者见到郭总时,他高兴地说,“我公司开发的,紧邻海口的天长椰风水韵,十一刚过,就陆陆续续地迎来了大批的新老业 主”。他十分自信地告诉笔者:“雾霾是催生海南地产的第三次热潮。”郭总称“海南房地产业经历过两次浪潮,第一次为上世纪九十年代初的海南房地产泡沫,大 家知道, 那时的海南,是一个冒险家的乐园,成与败在于机会的把握,目前中国房地产的诸多领军人物,多有海南地产的从业背景,所以海南有中国房地产黄埔军校的地位; 第二次则是几年前,全国上下踊跃的买房投资热,海南也不例外,恰恰是这个浪潮,救活了不少第一次潮水中的落水者,这段时间,海南个别区域的房价曾被媒体和 外界炒到16万元一平方米,给全国人民制造了一种海南房子死贵,买不起的感觉。

但这 个势头很快就平静下来了,那时的房价,价格与价值背离,这样的市场是走不远的;近二年多来,北方的雾霾天气催生了海南地产的第三次热潮。我开发的养生社 区,业主多来自于东三省及京津冀鲁豫,越是雾霾天严重的区域,来我这儿购房的业主就越多。”郭总说,“很多业主,在这儿购了房,一住就是半年,有的还是常 年在此居住,成了没有户籍的海南人。

很多业主就说,你可以有权有势,你可以豪车洋 房,可以山珍海味,这些都是可以用钱解决的,但环境问题,不是一人一已之力就能改变的,钱在一定区域里买不到你想要的空气,更买不到生命的质量。我觉得这 一点业主是深有体会的。我也深信,雾霾一定是海南房地产第三次热潮的催化剂,市场和现实会告诉大家!”到底买什么:世界长寿岛,欢迎你做“主”

无独有偶,同样作为海南房地产开发商的孔总向笔者介绍,“我的项目位于海南省中部的养生天堂五指山腹地,前几天,北京一家著名企业的老总,在这儿一次性购买了十几套房产,他称回去是奖励给那些为企业做出突出贡献的中高层管理人员,现在送什么都不如送健康。”

孔 总深耕海南十几年,算是改革开放后的第一代闯海人,说起海南的健康资源来如数家珍,“海南有海洋、森林、河流、温泉等种种优质的自然资源,森林覆盖率达到 59.2%,五大热带森林区内千年古树、清泉瀑布众多,负氧离子达到每立方厘米8000到1万多个,是北京、上海、广州等城市的百倍以上,形成了天然大氧 吧。岛上温泉分布广泛,多数温泉矿化度低,十分适合康体养生。在海南的长寿之乡万宁,每年冬天都有不少老人从北方前来过冬,这种现象由来已久,而且有越来 越热的趋势。

这些人群中,很少有人住酒店,大多数人采取租房或者直接买房的方式。凭 借在人口预期寿命、植被指数、空气质量指数、地表水质量指数等多方面指标的优秀表现,海南获得了来自国际人口老龄化专家委员会颁发的“世界长寿岛”牌匾, 和韩国济州岛一起,成为世界上为数不多的获得这项殊荣的地区。被世界认可这一点也成为人们选择海南置业的重要因素。”

孔总说,在他开发的项目中,不仅仅有企业的团购客户,自己组团购买的中老年群体为数也不少,“我一个朋友,上个月带来一帮退休的同事,一起合伙团购,一次就购买了一个单元。”

笔者发现,不管是自购还是团购,海南养生地产的主力消费群体是中老年朋友,围绕着长寿、养生,派生出来的是奖励、团购、自购、子女孝心赠送等多种支付方式,这些现象的发生,都是因一个雾霾导致的健康需求,这也充分验证了“雾霾是催生海南地产的第三次热潮”的说法。